Blog

Nov 10, 2023

Las tendencias de edificios comerciales de 2023 incluyen inteligencia artificial, sostenibilidad y mantenimiento predictivo

Actualizado: 5 de junio de 2023 A raíz de la pandemia de COVID-19, el

Actualizado: 5 de junio de 2023

A raíz de la pandemia de COVID-19, los sectores de bienes raíces comerciales y administración de edificios han tenido la oportunidad de adaptarse y capitalizar nuevas oportunidades. Entre los diversos sectores que componen la industria, el segmento de ingeniería y construcción de EE. UU. ha demostrado un crecimiento impresionante, con un aumento notable del 8 % en el gasto en construcción a principios de 2022, según lo informado por Construction Analytics.

A medida que avanzamos hacia la segunda mitad de 2023, es probable que surjan tasas de crecimiento variables en los diferentes segmentos de la industria debido al aumento de los costos y la escasez de mano de obra. El informe Commercial Real Estate Outlook para 2023 de Deloitte informa que solo el 40 % de los directores financieros de bienes raíces globales prevé mayores ingresos que el año anterior, mientras que el 33 % planea reducir los gastos.

A pesar de la incertidumbre de las tasas de interés, los compradores y vendedores de bienes raíces comerciales anticipan valores de propiedad estables y nuevos créditos fiscales que promoverán nuevos proyectos emocionantes. Sin embargo, a medida que las oficinas reabren y las empresas de tecnología reducen su tamaño, los propietarios y administradores de edificios deben reconsiderar la utilización de su propiedad y capital mientras se adaptan a las necesidades cambiantes de los inquilinos y ofrecen opciones flexibles.

En 2023, los propietarios y administradores de edificios confían en proptech para mejorar la funcionalidad de los espacios de trabajo y aumentar el valor de sus propiedades, y ahora la atención se centra en el retorno de la inversión (ROI) de crear y adoptar tecnologías de construcción. Examinemos algunas de las tendencias que están comenzando a tomar forma.

Los propietarios y administradores de propiedades se están adaptando a las necesidades cambiantes del lugar de trabajo moderno invirtiendo más en sus propiedades existentes. El objetivo es crear un mayor valor en sus carteras mediante el diseño de espacios que satisfagan las necesidades híbridas de los inquilinos, al tiempo que minimizan el espacio de oficina redundante y el riesgo de propiedad.

Al aprovechar las soluciones basadas en IoT, los propietarios pueden realizar un seguimiento de la disponibilidad, crear transparencia con los inquilinos y garantizar un uso compartido sin problemas. Estas soluciones permiten que una sola propiedad de uso mixto satisfaga las necesidades de múltiples organizaciones, como oficinas, escuelas, cocinas, fabricantes de iluminación y cultivadores de interior, ofreciendo compatibilidad y valor a una amplia gama de inquilinos.

Los dueños de propiedades pueden beneficiarse al ofrecer a los inquilinos arrendamientos a más corto plazo, brindándoles protección contra las condiciones inciertas del mercado y al mismo tiempo ofreciendo la oportunidad de aumentar las rentas de acuerdo con la inflación. También se pueden ofrecer arrendamientos a más largo plazo a inquilinos ancla, como restaurantes, gimnasios o spas, cuyas experiencias de cliente están vinculadas al espacio físico. Al ofrecer una combinación de arrendamientos flexibles y a largo plazo, los propietarios pueden lograr un equilibrio que los beneficie a ellos y a sus inquilinos.

El Global Tech Market Forecast de Forrester proyecta un crecimiento del 4,7 % en el gasto global en tecnología de 2022 a 2027, y se espera que el gasto alcance los 4,4 billones de dólares en 2023. Las empresas inmobiliarias que invierten en tecnología pueden obtener una ventaja competitiva al maximizar la eficiencia y adaptarse a la flexibilidad y el riesgo.

Honeywell predice que los sistemas de gestión de edificios utilizarán cada vez más algoritmos para optimizar la eficiencia energética y el bienestar de los ocupantes. Dichos sistemas pueden identificar el desperdicio de energía oculto y equilibrar la ocupación, las condiciones climáticas y los precios de los servicios públicos. Al basarse en el mantenimiento predictivo en lugar de las operaciones reactivas de reparación de averías, estos sistemas permiten información proactiva y pivotes operativos, lo que garantiza que las operaciones del edificio funcionen sin problemas.

Aproximadamente el 40 % de las emisiones de gases de efecto invernadero se pueden atribuir a la construcción y operación de edificios, lo que crea un sentido de urgencia para que los administradores de propiedades den prioridad a la descarbonización e implementen estrategias ambientales, sociales y de gobernanza (ESG).

Según Deloitte, muchas firmas de bienes raíces recién están comenzando a abordar su cumplimiento de ESG, y solo el 12% está listo para implementar cambios de inmediato. Sin embargo, la mayoría planea comenzar o intensificar la integración de datos ESG en sus estrategias dentro de uno o dos años, impulsada por la presión de los financieros, los reguladores y los arrendatarios.

La Ley federal de Inversión en Infraestructura y Empleos, junto con la Ley CHIPS y de Ciencias, proporcionará créditos fiscales para apoyar el cambio hacia la electrificación. Aumentará la construcción de edificios más sostenibles y energéticamente eficientes, con características como paneles solares en los techos, marquesinas de estacionamientos y bombas eléctricas que reemplazan los HVAC y calentadores de agua a base de combustibles fósiles. Además, los incentivos fomentarán la reurbanización de sitios industriales abandonados.

A medida que la IA se convierte en una parte integral de la tecnología de construcción digitalizada, los CIO experimentan un aumento en las responsabilidades. Los datos de las soluciones Proptech jugarán un papel fundamental para ayudar a maximizar la eficiencia, evaluar el uso de energía, rastrear el progreso de ESG, mejorar la comodidad de los ocupantes y garantizar la ciberseguridad.

A medida que las empresas enfrentan presupuestos más ajustados, buscarán optimizar sus recursos y encontrar formas de hacer más con menos. Esto se puede lograr reutilizando la infraestructura existente para abordar nuevos casos de uso, por ejemplo, adaptando los sistemas de seguridad para resolver problemas de ocupación en lugar de instalar sensores de ocupación dedicados. Las soluciones de software también se pueden utilizar para abordar problemas que antes requerían hardware, y habrá un mayor cambio hacia tecnologías basadas en la nube para reducir la infraestructura local.

Debido a las persistentes preocupaciones sobre la inflación y la cadena de suministro, los CIO favorecerán los acuerdos de socios a largo plazo o las soluciones de código abierto para evitar el bloqueo de proveedores y las renovaciones automáticas. Según el CIO Dive, los ejecutivos priorizarán obtener el máximo valor de las inversiones en soluciones SaaS, personas y procesos para impulsar el negocio y mantener una experiencia positiva para los empleados y clientes.

Se espera que el mercado de edificios inteligentes crezca significativamente en 2023, impulsado por una fuerte demanda de espacios de trabajo flexibles, eficiencia energética, cumplimiento de las normas sobre emisiones y un mayor uso de la IA. Se proyecta que el mercado se expanda de $ 80,62 mil millones en 2022 a $ 328,62 mil millones para 2029, con una tasa de crecimiento anual compuesta del 22,2%.

Si bien algunas de estas tecnologías han estado disponibles por un tiempo, la era posterior a la pandemia y el actual panorama político y regulatorio de apoyo brindan a los propietarios y administradores de edificios la oportunidad de aprovechar las oportunidades y acelerar las iniciativas en curso.

La integración de la tecnología en las operaciones de construcción se está convirtiendo rápidamente en un aspecto crucial de la industria. Si bien la tasa de adopción puede diferir según factores como el tamaño, la ubicación y el segmento de la empresa, las empresas pueden beneficiarse al explorar de manera proactiva el potencial de nuevas asociaciones, acuerdos flexibles y análisis integral de datos para impulsar el valor comercial.

Brian Turner, LEED-AP BD&C, es el director ejecutivo de Buildings IOT. Como experto en el campo reconocido internacionalmente, Turner ha ayudado a los profesionales de la industria de la construcción a optimizar sus controles y hacer que sus procesos comerciales sean más eficientes. Ha participado en estudios de productos para fabricantes y ha realizado presentaciones en reuniones y eventos de la industria para audiencias internacionales, incluidos propietarios de edificios, distribuidores, fabricantes e integradores de sistemas.