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Dec 14, 2023

Soluciones a carencias en modelos solares multifamiliares actuales

Por SPW | 12 de diciembre de 2022 Por Mel Bergsneider, gerente ejecutivo de cuentas, Allume

Por SPW | 12 de diciembre de 2022

Por Mel Bergsneider, gerente ejecutivo de cuentas, Allume Energy

Los modelos solares multifamiliares son un mercado en gran medida sin abordar, principalmente debido al acceso limitado causado por la dependencia de la política que iniciaría un gran cambio. La dependencia de la política de los EE. UU. también puede restringir el acceso geográfico, como hemos visto en California a través del programa Solar on Multifamily Affordable Housing solo disponible en territorios de servicios públicos propiedad de inversionistas, cortando una población que podría beneficiarse de la energía solar compartida. Tradicionalmente, la energía solar para comunidades de viviendas multifamiliares beneficia al medidor común, no a los inquilinos, dejando espacio disponible para opciones que benefician a ambos.

Las aplicaciones solares "tradicionales" benefician a los sitios de ocupación individual como viviendas unifamiliares, almacenes industriales y activos comerciales. Tener un propietario simplifica el retorno de la inversión y una reducción estimada de 20 a 25 años en los costos de servicios públicos. Por otro lado, la energía solar multifamiliar necesita la flexibilidad de los activos de ocupación múltiple y la rotación activa de inquilinos para cumplir y satisfacer adecuadamente las necesidades de energía solar.

Un problema importante para la adopción de energía solar multifamiliar es el "incentivo dividido". Es decir, los propietarios compran el sistema solar, mientras que los inquilinos disfrutan de los beneficios. Por lo general, a los propietarios de activos les resulta difícil recuperar sus inversiones con el modelo actual, especialmente cuando cada inquilino recibe su propia factura de servicios públicos. Además, la constante rotación de inquilinos agrega una capa adicional de complejidad para garantizar los rendimientos financieros. Una de las principales consecuencias de que la industria solar se concentre en los propietarios de viviendas en lugar de en los inquilinos es que crea una brecha en el acceso de ingresos bajos a moderados (LMI).

Pero estas piezas faltantes ya tienen algunas soluciones existentes para que la industria las aproveche para avanzar. Los créditos fiscales y los mandatos solares crean oportunidades adicionales para desarrollos multifamiliares. El crédito fiscal a la inversión (ITC) es una de las políticas más importantes que respalda el crecimiento de la energía solar en los EE. UU., con un crédito fiscal del 30% para las personas que instalan tecnologías limpias residenciales, incluidos paneles solares, almacenamiento de energía y cargadores de vehículos eléctricos. Los mandatos solares como el mandato solar para casas nuevas del Título 24 de California cubren específicamente los desarrollos multifamiliares, requiriendo que todas las casas unifamiliares recién construidas y los edificios multifamiliares de poca altura (menos de tres pisos) instalen paneles solares.

La identificación de áreas para la introducción de energía solar puede desempeñar un papel importante en la expansión del acceso a la energía solar multifamiliar. Las áreas con crecientes poblaciones de inquilinos en unidades multifamiliares de poca altura, como Florida, California y el norte del estado de Nueva York, son un objetivo principal para el acceso a la energía solar. El crecimiento esperado en el mercado de viviendas multifamiliares se debe a que EE. UU. necesita 4,3 millones de nuevas unidades de apartamentos de aquí a 2035 para mitigar los problemas relacionados con la demanda de apartamentos y la disminución de la oferta de viviendas a precios asequibles, según una investigación encargada por National Multifamily Housing. Consejo y Asociación Nacional de Apartamentos.

La creación adicional de escenarios en los que todos ganan con los operadores de servicios públicos necesita las mejoras necesarias para garantizar la confiabilidad, la asequibilidad y la seguridad de la red a partir de la creciente generación solar. La accesibilidad en el mercado de inquilinos agrega otro obstáculo que debe abordarse para administrar las necesidades solares. Por ejemplo, la tecnología detrás del medidor de Allume Energy para inquilinos multifamiliares resuelve el "incentivo dividido" al reducir las facturas de áreas comunes y ofrecer energía solar como servicio a los inquilinos. Otros ejemplos incluyen aumentar la fabricación local y permitir una mejor estabilidad de la cadena de suministro. Para expandir la accesibilidad, se deben discutir estándares más altos para los objetivos ESG construidos, principalmente para bienes raíces multifamiliares. Los reembolsos e incentivos locales, junto con los mandatos federales y estatales, pueden ayudar a aliviar el acceso restrictivo actual a la energía solar multifamiliar.

Las políticas actuales y futuras son otra forma de ayudar a ampliar el acceso a la energía solar para uso multifamiliar. La iniciativa federal Justice40 dirige el 40% de los beneficios generales de ciertas inversiones federales, incluidas las inversiones en energía limpia y eficiencia energética, así como viviendas asequibles y sostenibles, hacia comunidades desfavorecidas. El crédito fiscal a la inversión permite un incentivo del 30% durante 10 años con incentivos adicionales (10%) para materiales domésticos.

Algunos de los jugadores más importantes de la industria pueden ayudar a impulsar la expansión. Las entidades de servicios públicos, como los servicios públicos propiedad de inversionistas, los servicios públicos municipales, así como los órganos rectores, como las comisiones de servicios públicos, los municipios locales y el Departamento de Energía, tienen la capacidad de promulgar cambios. Las asociaciones de política solar como la Asociación de Industrias de Energía Solar (SEIA) y la Asociación de Almacenamiento y Energía Solar de California (CALSSA) trabajan para iniciar estas conversaciones sobre el cambio de política. El Laboratorio Nacional de Energía Renovable (NREL), el Consejo de Construcción Ecológica de EE. UU. (USGBC) y otras organizaciones nacionales también tienen poder para ayudar a aumentar el acceso a las energías renovables y la energía solar.

Se debe alentar a los residentes a aprovechar los recursos cuando sean útiles cuando busquen opciones de vivienda amigables con la energía solar. SEIA y la guía de política solar para personas de bajos ingresos ofrecen descripciones detalladas de los programas solares multifamiliares e información para los defensores de la energía solar y la vivienda.

Mel Bergsneider es gerente ejecutivo de cuentas de Allume Energy.