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Jul 29, 2023

¿Qué significan los barrios cerrados para la comunidad de WNC?

El agente de bienes raíces Byron Greiner trabajó recientemente con un cliente que quería

Agente de bienes raícesByron Greiner Recientemente trabajé con un cliente que quería vender su casa en Thoms Estate en Asheville y mudarse a otro lugar en el oeste de Carolina del Norte. Mientras consideraba nuevos hogares, una cosa no era negociable.

"Ella no consideraría vivir en ningún otro lugar que no sea una comunidad cerrada", dice Greiner, ex presidente de la Asociación de Agentes Inmobiliarios Land of the Sky. Eso se debe a que la mujer, originaria de Florida, había vivido en urbanizaciones cerradas toda su vida. Terminó comprando una casa en Kenmure, un exclusivo barrio de golf cerrado a unas 4 millas al sur de Hendersonville en el pueblo de Flat Rock.

Grenier y otros observadores de las tendencias locales de vivienda dicen que la experiencia es típica. La mayoría de las personas que se mudan a la región desde el Estado del Sol buscan puertas por familiaridad. Y dado que Florida es una fuente importante de migración entrante, según la Encuesta sobre la comunidad estadounidense que realiza anualmente la Oficina del Censo de EE. UU., cuatro de los 10 principales condados fuera de Carolina del Norte para los nuevos residentes del condado de Buncombe entre 2015 y 2019 eran floridanos, el mercado para tales comunidades continúa. crecer.

Los vecindarios cerrados no son tan comunes aquí como en Florida. De hecho, la ciudad de Asheville prohibió los nuevos desarrollos privados en 2007. "Simplemente no quiero convertirme en una serie de comunidades cerradas, especialmente con los vecindarios más lujosos a medida que continúan desarrollándose", dijo el entonces alcalde.terry bellamydijo en ese momento, según el Asheville Citizen-Times.

Pero docenas de vecindarios cerrados están disponibles en Buncombe y sus condados circundantes, así como en otras partes de WNC. Si bien algunos vecindarios tienen puertas principalmente para controlar el tráfico, otros se venden a sí mismos como comunidades completas de primer nivel con espectaculares vistas a las montañas, senderos panorámicos para caminatas, campos de golf de 18 hoyos, gimnasios y actividades en la casa club.

Tales comodidades son un gran punto de venta, dice Greiner. "Es algo así como, 'Esta es mi caja de arena, y a esta gente le gusta hacer lo mismo que a mí me gusta hacer', ya sea golf, tenis o navegación", explica.

Para algunos, la idea de una "comunidad cerrada" es un oxímoron. Esa línea de pensamiento impulsó la prohibición de Asheville en 2007.

"Cuando llegué a Asheville, me mudé a un vecindario establecido y me uní a la comunidad", dijo el entonces concejal.Bryan Nacido Libre dijo en ese momento, informó el Citizen-Times. "Para mí, las puertas son realmente anticomunitarias".

James Fraser, un profesor de sociología de la UNC Asheville que estudia el desarrollo urbano y comunitario, comprende tales preocupaciones.

"Hay quienes pueden argumentar que las comunidades cerradas representan más una fortaleza que una comunidad", dice Fraser. "Se ha trabajado mucho sobre esto en los [estudios] de planificación regional y de la ciudad, y muestra que es algo en lo que participan las personas de mayores ingresos. Y al hacerlo, están aceptando explícitamente vivir en un área que excluye a otras personas que no viven allí".

Esas dinámicas son particularmente relevantes en un momento en que tantas personas sin vínculos locales o redes sociales se están mudando a WNC desde estados como Florida. La privacidad es sin duda una atracción importante para muchos que se mudan a comunidades cerradas.

"Cree que el hecho de que [las puertas] puedan regular el tráfico vehicular y el tráfico de peatones que ingresan a la comunidad es una verdadera ventaja", dicenick weedman . Se desempeñó como el primer presidente de la Asociación de Propietarios de Propiedades de Kenmure y aún vive allí.

(Para respaldar el punto de que la privacidad es importante: Xpress contactó a representantes de asociaciones de vecinos en 10 comunidades cerradas para encontrar residentes dispuestos a ser entrevistados para esta historia. Solo uno respondió).

Weedman, quien ahora se desempeña como alcalde de Flat Rock, dice que la seguridad también es una preocupación porque muchas viudas y viudos viven en Kenmure. "Creo que encuentran la puerta particularmente atractiva", explica. "Porque si tienen que irse de casa, existe una posibilidad razonable de que mantenga alejadas a personas injustificadas".

Pero los residentes con los que Xpress habló descartaron la idea de que los barrios cerrados los aislaran de la comunidad en general.Jan Getz , que se mudó de Pittsburgh a Beaverdam Run en el norte de Asheville, dice que las personas pueden convertirse fácilmente en parte de la escena del área si están dispuestas a hacer un esfuerzo. Ha conocido gente a través del Asheville Newcomers Club, que está dirigido a mujeres, y al ser anfitriona del Wortham Center for the Performing Arts.

Rob McKown , quien se mudó a The Ramble Biltmore Forest desde otro lugar de Asheville hace cinco años, está de acuerdo. "He conocido a docenas y docenas, decenas de personas, aquí en The Ramble, y la mayoría de ellas son personas muy sociables", dice. "Tienen importantes intereses sociales fuera de la puerta".

Y como alcalde de Flat Rock, Weedman obviamente está involucrado en la comunidad más allá de Kenmure. Dice que muchos otros en el vecindario también lo están.

"Puedes aislarte, pero eso es solo una decisión personal", dice. "Realmente no tiene nada que ver con la puerta".

Greiner, el agente de bienes raíces, dice que a veces vende una propiedad a alguien que tiene poco interés en participar en la vida de la comunidad. Pero esos tienden a ser personas muy ricas que están comprando una segunda o tercera casa, continúa, y son la excepción.

"La mayoría de la gente quiere involucrarse, y quiere pasar el rato en el centro de la ciudad y recorrer Blue Ridge Parkway, andar en bicicleta, hacer caminatas y esas cosas, lo que tiende a ser interactivo con otras personas", dice. "Esa es una de las razones por las que te mudas a las montañas".

Greiner agrega que muchas personas, incluida la mujer a la que se mudó a Kenmure, buscan específicamente vivir en una comunidad políticamente conservadora. Algunos incluso verifican los registros de votación en el área para ver qué candidatos políticos apoyan sus vecinos potenciales.

"En Asheville, somos un punto azul en un estado rojo", explica. "Cuanto más al sur vas, como el condado de Henderson, más rojo te pones".

Para algunos residentes, el aspecto "cerrado" es secundario a las otras atracciones de su comunidad.tom mcdonell y su esposa, que se mudó de Cleveland hace dos años, encontraron una propiedad que les gustaba que estaba en Crossings at Cane Creek en Fairview. "No nos importa de una forma u otra", dice. Los dos dicen que se han involucrado en la acción local a través del Club de Tenis de Asheville y otras actividades.

Del mismo modo, McKown quedó impresionado con los senderos para caminar y andar en bicicleta, la piscina de entrenamiento y el gimnasio en The Ramble cuando consideró mudarse a la comunidad. "No diría que la puerta es irrelevante, pero diría que es algo en lo que ni siquiera pienso", dice.

Ambos hombres creen que una puerta puede ofrecer una falsa sensación de seguridad, especialmente en vecindarios que no emplean guardias de seguridad en las entradas. Dicen que los residentes a menudo comparten códigos de seguridad con contratistas, repartidores y visitantes. Algunas puertas son fáciles de manejar o saltar. A veces funcionan mal.

"Biltmore Park es un vecindario contiguo a The Ramble, y no hay puerta allí", dice McKown. "Y me sentiría igual de seguro allí".

Weedman también dice que una puerta no fue un factor en su decisión de mudarse a Kenmure hace 25 años.

"Pero la forma en que lo veo es que, ahora que lo tenemos, creo que es importante, y ciertamente queremos mantenerlo", dice. "No creo que haya nadie [en Kenmure] que quiera deshacerse de él".